按照合同约定处理
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1、经过验收后，验收结果为合格；
2、符合房屋买卖合同约定的交付条件；
3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款的规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《建设工程质量管理条例》第十六条第三款
建设工程经验收合格的，方可交付使用。